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行業(yè)研究

國有土地使用權(quán)掛牌出讓中的地價評估

來源: | 作者:sdzhfdc | 發(fā)布時間: 2018-11-24 | 66951 次瀏覽 | 分享到:

國有土地使用權(quán)掛牌出讓，是近年來新出現(xiàn)的一種土地使用權(quán)出讓方式。掛牌出讓土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布

（1 ）勘察設(shè)計費(fèi)用，為建安工程費(fèi)的2.6 ％；

（2 ）招投標(biāo)費(fèi)，為建安工程費(fèi)的0.06％；

（3 ）監(jiān)理費(fèi)用及質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，為建安工程費(fèi)的0.95％；

（4 ）專業(yè)人員費(fèi)，為建安工程費(fèi)的5 ％。

4 、市政費(fèi)用。包括：

（1 ）區(qū)外工程費(fèi)為200 元／平方米；

（2 ）區(qū)內(nèi)市政費(fèi)用為建安工程費(fèi)的5-10％（包括紅線內(nèi)上水、下水、電力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)的工程費(fèi)）。

5 、建安工程費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。包括：

（1 ）建安工程費(fèi)（包括綜合建筑、設(shè)備及裝修），根據(jù)項目的市場定位確定每平方米的造價；

（2 ）小區(qū)配套費(fèi)，為建安工程費(fèi)的5-10％；

（3 ）綠化費(fèi)，根據(jù)項目的綠化情況而定。

6 、建設(shè)期管理費(fèi)用，為成本之和的3-5 ％。

7 、財務(wù)費(fèi)用（貸款利息），為成本之和的6-8 ％，

8 、不可預(yù)見費(fèi)，為成本之和的2-5 ％。

9 、銷售費(fèi)用（廣告及營銷費(fèi)），為銷售收入的2-5 ％。

10、開發(fā)利潤，為總成本的5-20％。

由于掛牌出讓方式實施的時間還不長，有關(guān)運(yùn)作還在探索中，因此隨著掛牌出讓的不斷完善，掛牌出讓中的地價評估方法也會更加完善